Dicas práticas para a compra do primeiro Imóvel
1 – Liste as características que você deseja no imóvel
Prefere casa ou apartamento? Quer espaço, área externa, tem cachorro, crianças? Quer conforto ou mais praticidade no dia a dia?
Prefere um apartamento maior, mas sem as modernidades dos condomínios (piscina, parquinho, academia, etc) ou menor, com todas essas comodidades?
A localização também é um ponto muito importante, se será localizado nos grandes centros ou em locais mais distantes. Hoje como home office, muitas famílias optam por imóveis mais baratos, maiores, porém afastado dos grandes centros.
Você vai precisar de carro? Tem comércio perto? Escolas?
2 – Imóvel novo ou usado?
O imóvel novo tem vantagens como instalações mais novas e modernas. Em regra, são prédios e condomínios com mais infraestrutura, o que pode agradar o comprador.
Se o empreendimento estiver pronto, o valor pode não ser um grande atrativo.
Já o imóvel ainda na planta, o preço pode ser mais baixo do que o valor de mercado, mas o comprador terá que esperar a conclusão das obras. Ideal para quem não está com pressa de se mudar.
Já um imóvel usado, dependendo da localização e situação do imóvel, pode ter um preço mais atrativo e em muitos casos, o proprietário pode estar disposto a negociar, fazendo com que o valor reduza ainda mais.
No caso de optar por imóvel usado, é preciso ser bastante criterioso em relação a parte hidráulica, elétrica e estrutural, para evitar surpresas.
3 – Analise a documentação do Imóvel
Para não ter problemas futuros, antes de assinar qualquer contrato, verifique se o imóvel está com sua documentação em dia, peça certidões que comprovem que quem vende é o dono, ou tem poderes para vender, se possui dívidas como IPTU, Condomínio, ou o proprietário possui ações em seu nome que possam recair sobre o imóvel, etc.
Vale contratar um especialista na área.
4 – Formas de pagamento
- À vista – Comprar a vista permite ao comprador a negociação do valor de forma mais efetiva. É verdade que nem todos tem esta opção… Mas se este for o caso, pode valer a pena.
- Financiamento – Quando o comprador pega emprestado com alguma instituição financeira, o valor para compra do imóvel. Este valor será pago de forma parcelada (até 420 meses) e com juros. Em regra, os bancos financiam até 80% do valor do imóvel. Ou seja, é preciso ter a diferença para dar de entrada. E não se deve comprometer mais do que 20% da renda do casal, com pagamento da prestação.
Também é possível financiar direto com a construtora quando o imóvel é comprado na planta. - Consórcio – Nesta modalidade é possível pagar 100% do valor do imóvel com o dinheiro do consórcio. O consórcio é diferente do financiamento na forma, porém, também paga-se parcelado e com juros e existe a taxa de administração.
